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大榭开发区榭南居住区(DX04)控制性详细规划局部调整(批前公示)

为进一步深化完善城市总体规划,科学指导城市建设,根据《城乡规划法》要求,我局组织开展了《宁波大榭开发区榭西工业区(DX02)控制性详细规划局部调整》的编制工作。为广泛征求社会各界和广大市民的意见和建议,集思广益,在规划报送审批之前,我局将规划草案予以公示,公示时间为2018年11月9日-11月18日,共计10天。在此期间,欢迎广大市民提出宝贵意见和建议,并以书面形式反馈,便于我局汇总和整理。

联系电话:0574-89283174

E-mail:291098083@qq.com

通讯地址:宁波大榭开发区中信广场东楼610

附件:批前公示公众意见表.doc

 

一、调整背景

《大榭开发区榭南居住区DX04)控制性详细规划》于2015年3月经宁波市人民政府(甬政发【2015】24号)批准后实施。

南居住区位于大榭开发区南部,主要为老城区,东至舟山路,南至黄峙江,西至南岗隧道,北至七顶山,规划面积约298.63公顷。

1、现状交巡警(治安)大队办公位于大榭岛外,地理位置极大影响了交巡警对岛内事件处理的便利性和时效性。岛内出现交通事故和纠纷,警员需要花较多时间才能赶到岛内事故现场处理,也引起市民的不满。

2、现状交巡警大队办公建筑用地受到一桥入口立体互通桥建设影响,与城市道路衔接进出及环境都收到极大的影响,也存在市民来办事进出的交通安全隐患,需要改变现状,建设一个有利百姓办事和警员办公的环境。

3、现状交巡警大队和治安大队办公建筑都存在建筑自身老化、建筑外观形象陈旧、基础设施和业务用房十分简陋和拥挤等问题。建筑形象和内部设施严重影响了公共安全事业的发展推进和社会形象。

4、大榭交巡警大队两片区域独立设置,分散了社会公共服务资源,降低了公共服务办事效率。

5、规划垃圾转运站位于南岗隧道北出口,220KV变电站东侧,与居住区较近,既影响入口景观,又影响居民生活。

6、规划范围东侧需要增加防洪防潮措施。

7、烈士陵园的建设,需要用地调整。

8、榭北工业区防护绿地面积减少,榭南居住区需要调整出用地用来补充公园绿地面积。

二、调整范围

根据大榭开发区2018年控规调整计划有关要求,需对原控规中DX04-01-01DX04-01-11DX04-01-13DX04-01-14DX04-01-15DX04-01-16DX04-01-17DX04-02-01DX04-02-20DX04-03-04DX04-03-06DX04-03-07DX04-03-28以及DX04-03-3014个地块作相应调整。调整范围内总用地面积约为60.54公顷。

三、调整内容

1、调整DX04-01-01用地性质和用地面积,由原先的R22用地调整为G1用地,面积由6995.74平方米调整为6940.15平方米。

2、调整DX04-01-13用地性质和用地面积,由原先的R1用地调整为G1用地,面积由1公顷调整为0.6公顷。

3、调整DX04-01-15用地面积,由原先的0.99公顷调整为0.85公顷。

4、调整DX04-01-16用地面积,由原先的2.55公顷调整为1.09公顷。

5、增加DX04-01-39DX04-01-40用地,用地性质都为G1

6、调整DX04-01-11用地性质,由原先的U22(环卫用地)用地调整为U类(公用设施用地)用地。

7、调整DX04-03-04用地性质,由原先的R2用地调整为A1/B2(行政办公和商务兼容)用地。

8、调整DX04-03-06用地面积,由原先的22.17公顷调整为21.65公顷。

9、调整DX04-03-07用地面积,由原先的0.78公顷调整为0.52公顷。

10、调整DX04-03-28用地面积,由原先的11.49公顷调整为11.16公顷。

11、调整DX04-03-30用地面积,由原先的0.5公顷调整为0.34公顷。

12、调整DX04-02-01用地性质,由原先的B14调整为山体用地。

13、调整DX04-02-20用地性质,由原先的G1调整为山体用地。

 

     调整前规划用地图

调整后规划用地图

四、地块指标调整一览表

地块编号

用地性质

用地面积(ha)

容积率

绿地率

DX04-01-01

调整前

R22

0.70

0.8

30

调整后

G1

0.69

-

-

DX04-01-11

调整前

U22

0.23

-

-

调整后

U

0.23

-

-

DX04-01-13

调整前

R1

1

0.4

35

调整后

G1

0.6

-

-

DX04-01-15

调整前

G2

0.99

-

85

调整后

G2

0.85

-

-

DX04-01-16

调整前

R+B

2.55

1.5

30

调整后

R+B

1.09

1.5

-

增加用地

DX04-01-39

G1

0.08

-

-

DX04-01-40

G1

1.35

-

-

DX04-03-04

调整前

R2

2.9

1.8

30

调整后

A1/B2

2.9

2.0

-

DX04-03-06

调整前

R+B

22.17

2.0

30

调整后

R+B

21.65

2.0

-

DX04-03-07

调整前

G2

0.78

-

85

调整后

G2

0.52

-

-

DX04-03-28

调整前

G1

11.49

-

75

调整后

G1

11.16

-

-

DX04-03-30

调整前

G2

0.5

-

85

调整后

G2

0.34

-

-

DX04-02-01

调整前

B14

1.6

1.0

20

调整后

山体

1.6

-

-

DX04-02-20

调整前

G1

9.62

-

75

调整后

山体

9.62

-

-